1, 请教下海景房费用贵吗？
城市 房价一定会涨。我分析了几个主要因素，和大家一起探讨。(1) 城市人口与农村人口数量比：我国人口众多，农村有9亿多人口，每年会有大量人口通过各种途径涌入城市，他们或工作或学习或经商，其中有很大一部分人会选择在城市定居，房价自然会水涨船高。(2)国家人均土地面积：我国人均土地面积在世界排名基本最低，建筑用地更是少之又少，所以这必定会增加建筑成本，最终影响房价。(3)人均GDP：我国到现在为止，还没有摆脱房地产引领GDP的尴尬局面，将近60%的影响力，哪个地方政府敢大声说“别涨了”。(4)消费理念：我国‘安家乐业’的传统观念，还是大多数人购房的源动力，这种思想，还会影响人们很多年，在这之前，想降，不会太容易。涨，都有赚，开发商又不傻！(5)国际环境影响：人民币升值，直接影响到物价上涨。房子是钢筋，水泥，和人工等成本垒起来的，成本都涨了，房价必定会涨。对比一下其他国家，结论也是同上。东京，伦敦，新加坡，香港，纽约，等其他发达国家及地区，经济越发达，人口越多，房价基本越高，这些条件，我国马上就都具备了。所以我说，房价要降，只有在我们晚上睡着的时候了。至于海景房吗，要清晰自己的购房动机（非常重要），确定是要投资，还是要度假，还是养老。要分清主次，不然，或许会后悔。一）投资：分析房子所在城市未来的社会和经济地位（包括国家政治和经济倾向，地方政府的发展方向，地理或人文的绝对稀缺资源等等），位置越高越有升值潜力。二）度假：根据自己及家人的喜好，符合自己的外围生活消费能力。三）养老：要空气清新，水质无污染，交通方便，医疗配套级别高，购物便利。以上，是本人的一己之见，仅供参考。购房是大笔投资，自己清晰一些比较好。
2, 地产价格还会涨吗？买海景房应注意什么？
个人认为是会的 但是你要看看你所在地的实际情况 涨是一定的 但不是所有的都会涨 国家会宏观调控的！长线来看，房价是肯定涨的。你从1978年到现在比较，自然就知道了。一般而言，大的城市，繁华地段涨价的幅度会更高。 烟台房地产商的利润空间究竟有多大，还有多少“水分”可压？有关专家专门给记者算了这样一笔帐：烟台市经济适用房属划拨土地，土地成本极低，其保本出售的价格为每平方米1474元；而幸福、只楚等地房价 约2000元、东郊某些高档住宅的开价为7、8千元，若将因土地性质不同，开发商在土地方面投入较大这一因素考虑在内，则可以看出，对于部分开发商来讲，仍有利可图（当然，高档消费也是通过营销手段，来适应部分市民的消费要求和心理满足）。而这“利”又是否是被炒后的过度膨胀呢？记者采访过的几家房产中介公司均表示，其房源中期房所占比例约为2至3成，这个数字流露出了炒房的痕迹。但在与房地产经纪人刘红霞的交谈中，记者却感受到了房地产商对房价不会大幅下降的自信：“烟台房市的泡沫经济含量很少，绝大多数购房者为结婚或拆迁住户。”看来，商家也是“吃定”了买方市场数量不会大量减少，才迟迟不肯松开降价的金口。 烟台的房价到底涨了多少？家住葡萄山路的王大娘保存着一张泛黄的2000年的报纸，上面刊登了一则海边某楼盘广告，1916元/m2起价！ 让我们再看一组数字，今年上半年，烟台市房地产开发完成投资53.7亿元，商品房销售面积156.6万平方米，同比分别增长31.3%和35.5%。商品房销售均价为2857元/m2，同比上涨5.4%。而东郊海边的房价，现在的起价最低达到了5000/m2，最高的已经超过了1万元/m2。 仅仅五六年时间，烟台海景房的起步价便涨了两倍还多。 烟台房价缘何连连攀升？ 原因一：供小于求。 烟台市民生活水平提高，消费经历了千元级（洗衣机、冰箱、电视机）、万元级（计算机），逐渐将步入十万元级，这主要包括汽车和购房消费，许多市民没房要买房、小房换大房、旧房换新房和二次置业。此外，城市化进程加快、旧城拆迁改造力度加大、外来人口数量剧增也是重要原因。 原因二：成本增加。 我市住宅建设成本高的原因，一是土地成本大；二是收费项目多；三是拆迁安置费用大；四是建筑材料价格上涨。 原因三：住房回归商品属性。过去，烟台居民解决住房问题还主要是依靠原来计划体制下的住宅存量。一般情况下这部分住宅购置成本极低，当房价上涨时，这部分住宅的市场价值就随之上升。由于烟台房价起点较低、增幅大，人们没有足够的心理预期。 原因四：投资渠道与消费观念。改革开放后，一部分人暴富，中国投资渠道没有国外那么多，因此许多人投资买房。另外，中国人自古就讲究“安家”，尤其胶东人更讲究置业，“无房不是家”、“无房不婚”等传统观念根深蒂固。 原因五：房贷制度的影响。美国老太太和中国老太太购房的故事深入人心，房地产按揭制度的推行使得房价能够水涨船高，允许个人贷款了，需求量剧增，越来越多人做起“负翁”来，等等。
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房价
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。 房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。 2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。2019年1月，河南省、安徽省以及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都、上海宣布“一城一策”。
GDP
国内生产总值（Gross Domestic Product，缩写：GDP），是一定时期内，一个国家(或地区)内的经济活动中所生产出之全部最终成果（产品和劳务）的市场价值（market value）。 是国民经济核算的核心指标，在衡量一个国家或地区经济状况和发展水平的重要数据。
