1, 很多人在购买北京的商住两用房,我想知道这种房有什么风险么？
一、购买商住两用房没什么风险的，只是对于商住楼来说是不可以上户口的，酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。二、商住两用房与住宅用房相比的缺点：1、目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，而非既可居住又可用于办公的商住两用楼。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰互不影响。
2, 现在买商住两用房有什么缺点么
商住房为40年产权的公寓， 买这种产权的房子，你需要了解其优缺点：商住房的优点：1、可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。2、面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。3、未知比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。商住房的缺点：1、产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。2、使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。3、持有成本高。 公寓物业费较贵一般起码3.5块钱每平米每月以上4、通透性较差，拥挤。 公寓建筑结构一般是塔楼，4梯二十几户，且南北方向 上是不通风的。5、不能作为学区，不能落户。
名词解释
公寓
公寓为集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住地产形式。 公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
产权
产权(Property Rights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
