1, 市区的老破小房子和郊区的高大上房子有哪些区别？
年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
3, 老破小 不能贷款 为什么还可以升值
内环老破小和外环新房各有千秋，具体选哪个还要看你的具体情况。总体来说，老破小抗跌，居住周边生活配套好，小区上海本地人比例高，新上海人有可能很难融入社区文化，学校资源会相对好一点；外环新房看区域是否抗跌，周边生活配套有可能差一点，小区以新上海移民为主，社区文化较好，学校资源相对差一点，且名额紧张。如果房价还会大幅上涨的话，老破小升值空间小，外环新房上升空间大。另外，您买房的最初目的不同，可能决策也不一样，例如你是自住、投资出租、为孩子读书等。
名词解释
新房
用于居住的新房间，一般是指新婚夫妻的居住空间，新婚夫妇的卧室。
