1, 别墅效果图
别墅的买卖双方合同一般都有注明。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，如。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅。”同时明确、本商品房户型为.2。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理.30左右比容积率0。土地资源的不可再生。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率。随着土地资源的稀缺，也只能开发排屋：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大.60左右的别墅，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，已不能开发别墅项目？平方米，以前拿了土地还没开发的，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，也叫排屋、洋房，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2？？，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下：“口”双拼（Two Family House）.现代简约风格别墅，这套别墅太厉害了。别墅（Villa）。国土资源部对别墅的定义。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点、类别墅：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围，容积率超低、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍，容积率又非常低：1：“日”排屋（Town House）.35。2006年5月31日，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，国土资源部发布通知，每平方米价格要高出一倍左右。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。要找现代风格的别墅，就百度一下：现代风格别墅 找一下就能找到：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积
2, 别墅400元一张效果图大家看看值不值
如果效果图质量可以的话，没有什么值不值。现在的效果图报价一般都是在150元起步的，室外的价格更高。而且上不封顶，国际知名设计师一张效果图就高达几十万，不可估量。在对效果图报价的时候基本上都是按照张数算钱的，当然这个价钱是根据效果图的质量来算的，另外，有的时候还会考虑效果图的风格。一般的欧式和中式的效果图价钱会比较高。没有效果图泊恩凯尔也没有办法给你评价，但是400一张的图，效果应该是比较不错的，希望自己满意。
相关概念
别墅
别墅（英文：Villa），是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
容积率
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
双拼
双拼（也称双打）是一种建立在拼音输入法基础上的输入方法，可视为 全拼的一种改进，它通过将汉语拼音中每个含多个字母的声母或韵母各自映射到某个按键上，使得每个音都可以用最多两次按键打出，极大地提高了拼音输入法的输入速度。这种声母或韵母到按键的对应表通常称之为双拼方案，这种方案不是固定的，现在流行的大多数拼音输入法都支持双拼，并且有各自不同的方案，还允许用户自定义方案。 现在常见的方案包括小鹤双拼、微软拼音2003、智能ABC、拼音加加、 紫光双拼、搜狗双拼、自然码、小熊双拼、大牛双拼等方案。这些方案的主要区别在于韵母的键位安排。
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