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樟木头 樟木头的二手房为什么这么便宜

来源:朵拉利品网  |  2019-07-17 00:13:20

1, 樟木头的二手房为什么这么便宜



其实樟木头房子便宜是有客观原因的,九十年代中期的樟木头繁华异常,号称“小香港”,发展商们蜂拥而上,一时风生水起,六七十座花园式楼房应运而生,买房的人大部分是香港人,甚至有些楼盘是规定只能卖给香港人,所以这些楼盘的业主,十有八九是香港人。那时的樟木头,走到哪里都是香港人,还有附加产物“二奶”,那时樟木头的餐馆,根本不用愁生意的,每到吃饭时间,都要排长队吃饭的。或者有些朋友看到这里不太明白了,为什么餐馆生意会那么好,这个问题我也是在做了地产经纪后,经常接触过这些港人才知道的,港人在这里很少有自己做饭的,他们都习惯在外面吃饭,他们很多是在香港工作,在这里买的房产也就是做休闲度假用的,谁度假时也不会喜欢每天还要花上那么多的时间去买菜做饭吧,所以他们在这里的房子也很多根本连抽油烟机和炊具都没有的,他们的厨房只是用来烧水的而已。所以很多都按自己的喜好设计成开放式厨房,其实所谓开放式厨房,在我们内地人眼里,根本就不实用的,你用再好的抽油烟机也好,开放式厨房作为家庭生活根本是不可能的,用不上半年,你的客厅就该变成油腻腻的黑墙了。
因为香港人在改革开放前,比内地人多经历过几次金融危机,他们有应对金融危机的经验,就是变卖不动产变现,08金融风暴开始后,港人立即跟风抛售房产,另外也是在08年,香港政府出了个新政策,在内地买房的香港人,不可以享受公房,因为以上两个原因,大量港人出售自己在内地的物业。而樟木头因为绝大多数业主都是香港人,大量房产一齐涌上市,供过于求,所以房价大幅下挫,现在的樟木头房价已远远偏离他的价值指标,用股票术语来说,已远远跌破他的“净资产”以前三四十万的房子现在十来万比比皆是。
低廉的房价除了港人抛售的原因外,还有其他几个因素:
第一是楼龄,樟木头便宜的房子大部分是93年批的地,最早有几个楼盘是95年建成上市的,大部分是集中在97、98年上市,所以导致这批楼盘现在价值不高,其实相对来说,70年的住宅用地年限,93年批的地,土地是用到2063年,排除投资的因素外,买来自住是绝对没有问题的,这些楼盘符合有自住刚性需求的购房者。
第二是数量,樟木头是个镇,在东莞来说也算是比较小的,但是楼盘却多达100多个,某些大的楼盘例如御景花园,有1万多户,所以樟木头的房子跟其他城市或镇相比,很明显的是供过于求,很多楼盘入住率不足3成,达到5成以上的都是很高入住率了,所以它的房价也因此受到影响。不过樟木头麻雀虽小,五脏俱全,各种生活、交通、教育配套都很齐全,所以现在很多的内地人也选择在此置业,很多是周边深圳、广州或隔邻镇,有刚性需求,但经济能力不允许在深圳广州这些高房价地方购房的,在这里十几万、二十多万的房,选择性很广,可以说是任君选择。
第三是户型,樟木头95~98年这批的房子,很多是针对港人开发的,香港寸土寸金,那里的房价值很高,户型都很小,港人也很习惯住这些小的房子,照咱们的说法就是“蜗居”和“鸽子笼”了。为了迎合港人的需求,很多这批的房子都是设计成这样的小户型,尤其是电梯房,以大富豪广场、爱都为代表,房间很小,有的房间放下一张1米2的床就剩过道了,真不知道香港人怎么就这么习惯这些房子。
樟木头资深置业顾问吴先生认为这主要跟樟木头“库存”的闲置物业有关。“一直以来,樟木头的房产消费群体都由港人主导,十个买房者中七八个都是香港人。房子买来后并不常住,多是度假之用。自九六年以来,这样的闲置物业多达六万套。08年金融风暴过后,大多港人都撤离了樟木头,这些急于出手的不动产就被推到了市场,造就了樟木头的低均价。

2, 东莞樟木头属于哪个区?



樟木头镇是直属东莞市辖区,不属于市区政府管辖。樟木头镇是东莞市下辖的32个镇(街道)之一,位于东莞市东南部,距广州100千米、深圳38千米、东莞36千米、惠州40千米,镇中心位于东经114°5"23",北纬22°55"14"。
截至2014年樟木头镇总面积约118.8平方千米,下辖10个社区(其中1个新型社区),常住人口约18万人。
樟木头镇属于低山丘陵地貌,典型的盆地特征。地势由南向北坡,坡度4‰;由东向西坡,坡度约为3‰,总的地势则是由东南向西北坡,平均坡度为2.6‰。
樟木头镇属亚热带季风气候,长夏无冬,日照充足,雨量充沛,温差振幅小,季风明显。2005-2009年,年平均气温为23.1℃。最暖为2006年,年平均气温为23.6℃;
最冷为2008年,年平均气温为22.7℃。一年中最冷为1月份,最热为7月份。年极端最高气温37.8℃(出现在2006年8月20日),年极端最低气温3.1℃(出现在2008年12月23日)。
石马河,珠江水系东江下游左岸中游,位于东莞市境东部,清代名九江水。源于广东省深圳市宝安区龙华镇大脑壳山,北流经龙华、观澜,进入东莞市塘厦、樟木头,于企石镇建塘进入东江。长88千米,流域面积1249平方千米。
樟木头附近河中有形似马的大石,故名。官仓水,在石新、柏地之间向东汇入,流域面积36.3平方千米,河长15.7千米。 石马河尾闾宽阔,每当山洪暴发又受东江河水顶托,泛及左岸西至寒溪水洼地,右岸东至潼湖洼地。
1988年,在左岸筑湖头坣(东江堤一段),截断石水口、司马、九江水三条汊道,使石马河经桥头墟、邵岗头、上洞,从企石墟注入东江。
樟木头镇内建有香樟半岛等房地产楼盘120多个,三正半山等四星级以上酒店4家,天一城等大型百货商场两家,市第八高级中学等公民办学校26所以及大型综合性医院2家,
社区医疗服务中心7个、全国模范敬老院1所。同时,建有变电站4座、天然气发电站1座、水库5座,国家重点能源项目西气东输、LNG项目等均在樟木头镇设置门站。
参考资料来源:百度百科-樟木头

3, 樟木头镇是东莞的什么区



樟木头镇是东莞的下辖镇。
樟木头镇位于东莞市东南部,民风淳朴,拥有近五百年建镇历史,是东莞市唯一的纯客家古镇。樟木头镇总面积118.8平方公里。
樟木头镇交通便利,潮莞、莞从、龙林、莞深高速在镇内设置5个出入口,龙林、莞深高速均经过辖区,省道莞惠、东深公路交汇于此。
樟木头镇是“广东省旅游特色镇”和“中国民间艺术麒麟之乡”:拥有官仓蔡氏宗祠及三家巷建筑群、观音山森林公园、凤山古庙、冠和博物馆、宝山森林公园(含芙蓉寺)、将军馆、民国东莞县政府旧址、观音绿荔枝公园等丰富旅游资源。麒麟舞被列入国家第三批非物质文化遗产名录。
截至2019年5月,东莞市辖27个镇:石碣镇、高埗镇、麻涌镇、洪梅镇、中堂镇、望牛墩镇、道滘镇、虎门镇、长安镇、厚街镇、沙田镇、石龙镇、石排镇、茶山镇、寮步镇、大岭山镇、大朗镇、常平镇、黄江镇、企石镇、桥头镇、横沥镇、谢岗镇、塘厦镇、清溪镇、樟木头镇、凤岗镇。具体介绍以下几个镇:
1、石碣镇,隶属于广东省东莞市,位于东莞市东北部,地处东江河畔,东接石龙古镇,西临东莞市区,南距深圳78公里,北离广州62公里。
2、洪梅镇隶属于广东省东莞市,地处广东省东莞市西北部,毗邻珠江口,距东莞市区22公里,距广州市35公里,距深圳80公里,距香港100公里。全镇总面积33.5平方公里,其中陆地面积24平方公里。
3、企石镇,广东省东莞市下辖镇,位于广东省东莞市东北部。企石镇东靠惠州市,西接石排镇、横沥镇,南邻常平镇、樟木头镇,北临东江。镇中心位置位于东经114°87′56″, 北纬23°08′24″。
参考资料来源:中国东莞樟木头镇栏目-樟城概况
参考资料来源:东莞市人民政府-行政区划

相关概念


樟木

樟木,常绿乔木,树皮黄褐色,有不规则的纵裂纹,主产长江以南及西南各地。冬季伐树劈碎或锯成块状,晒干或风干。木材块状大小不一,表面红棕色至暗棕色,横断面可见年轮。质重而硬。有强烈的樟脑香气,味清凉,有辛辣感。因木质芳香,抗虫害、耐水湿,可作建材、造船、家具、雕刻用。

香港

香港(粤拼:hoeng1 gong2;英文:Hong Kong;普通话拼音:xiāng gǎng;缩写:HK),简称“港”,全称为中华人民共和国香港特别行政区(HKSAR)。地处中国华南地区,珠江口以东,南海沿岸,北接广东省深圳市,西接珠江,与澳门特别行政区、珠海市以及中山市隔着珠江口相望。 香港是一座高度繁荣的国际大都市,全境由香港岛、九龙半岛、新界等3大区域组成,管辖陆地总面积1106.34平方公里,截至2017年末,总人口约740.98万人,人口密度居全世界第三。 香港自古以来就是中国的领土。1997年7月1日,中华人民共和国正式恢复对香港行使主权,香港特别行政区成立。 香港是全球第三大金融中心,重要的国际金融、贸易和航运中心,与纽约、伦敦并称为“纽伦港”,是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一,在世界享有极高声誉,被GaWC评为世界一线城市。 美国智库传统基金会2019年1月25日在华盛顿发表2019年《经济自由度指数》报告,香港今年再次成为唯一一个总分超过90分的经济体,已连续25年被评价为全球最自由经济体。

 
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