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土建劳务清包价425元 建筑工程劳务大清包各组成单价怎么计算

来源:朵拉利品网  |  2019-07-19 12:09:10

1, 建筑工程劳务大清包各组成单价怎么计算



土建价格组成:
一、模板:157元/m2(含人工费)
1.模板88元/张,一张2.98 m2可重复利用3次,经折旧按利用2次计算为20元/m2
2.木方5米/m2 ,3元/ m,则15元/m2
3.钉 1元/m2
4.人工 20元/m2
合计全包56元/m2(实际用的模板量单价),提供住宿(临建),其他不含
a.一般模板量=建筑面积*2.8
按实际建筑面积的单价:则模板量56*2.8=157元/m2
公式为:单位建筑面积所用模板:
(单位模板价格+木方+钉+人工)*2.8
二、钢筋:166元/m2(不含人工费)
计算过程:一般为(47~65KG/m2)取中50KG/m2
1.按50kg/m2的钢材用量,市场价3000元/吨(即3元/kg)则 3*50=150元/m2
2.含加工(对焊接不包括,5~6万元/台,也可租,其他全包)
加工费一般为320元/吨
按50kg/m2*320=16元/m2
合计 150+16=166元/m2
a.钢筋用量公式为:(钢筋用量*市场价)+加工费
三、混凝土: 90元/m2
1.工费:23元/m3(市场价)
2.混凝土单价:200元/m3
3.一般1m3的混凝土的混合比率为:280kg水泥,0.9m3石子,0.3m3沙子
4.根据混合比率的各个单价(裸成本)为:140元/m3 (混凝土重量2500kg/m3、干砂子重量1500kg/m3,湿砂重量1700kg/m3、石子重量2200kg/m3)
5.加上人工,运输,地泵,搅拌站:40元/m3
合计折合成平方一般为0.4m3/m2
为(23+200)*0.4=90元/m2
如果商混,分包,人工工资可下调9~13元/m2
四、砌墙90元/m2 (含人工费)(按立方谈价)
1.528块砖/m3(240*100*50mm)*0.24元/块=126元/m3
2. 一立方米红砖525块左右(分墙厚)一立方米空心砖175块左右
一个砖工一天砌红砖1000—1800块
一个砖工一天砌空心砖800—1000块
3人工100元/m3 一个大工一天砌墙(2~3m3),二个大工共用二个小工,小工送灰,搅灰,4人分成一组,取中砌墙5m3/天,大工150元/天,小工100元/天,则:(150*2+100*2)/5=100元/m3
共计226元/m3(不含砌墙的水泥和沙石费用)
墙厚分180,240,360mm,取180mm算
墙面积是建筑面积的2.2倍
折合成实际建筑面积: 2.2*0.18*226=90元/m2
五、脚手架:8元/m2 (一般市场价)?
六、防水:3.5*1.2=4.2元/m2 (上浮20%)
实际防水面积单价:40元/m2 (包工,包料)折合成整楼建筑面积:3.5元/m2(防水面积包括屋顶面积和洗手间面积)
七、开挖土方3.2元/m2 实际挖土量12~15元/m3 (全包)?
假设35000m2/栋 14层 则2500m2/层
地下一般挖3米,则共7500m3
开挖费用:7500*15=11万
折合成实际建筑面积:11万/350000m2=3.2元/m2
八、抹灰一般行情:20元/m2
按建筑面积计算
一个抹灰工一天抹灰在35平米
室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
室内抹灰面积占建筑面积3.8
九、窗 单价220~230元/m2
(按实际门窗面积,单层玻璃 ,含主材,人工全包)
室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
十、安装:(暖气片 电器 给排水 弱电)
十一、塔吊,外用电梯,地泵,电梯,防盗门,劳务,辅料,临建,工资,其他

2, 建筑劳务清包总值大于500万 营改增税率



建筑劳务清包总值大于500万,无论是小规模纳税人还是一般纳税人,可选择简易计税办法,依照3%的征收率计算交纳增值税。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:
(七)建筑服务。
1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。
以清包工方式提供建筑服务,是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料,并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。
甲供工程,是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。
3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。
建筑工程老项目,是指:
(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;
(2)未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

3, 建筑劳务清包工成本问题



1. 营改增后,清包工合同税率降低
对建筑劳务公司而言,营改增以后,按照税法规定,建筑劳务公司按照11%征税;营改增之前,建筑劳务公司是按照3%征税的,相当于多了8%,所以建筑劳务公司的税负相对来说是加重的。
税法规定,清包工合同可以选择简易计税,所以建筑劳务公司,跟总包公司签合同,基本上都是签清包工合同。
这样一来,建筑劳务公司可以选择简易计税,实际上是按照3%/(1+3%)=2.91%来征税的。即营改增以后,建筑劳务公司的税率比营改增之前下降了0.09%。
2. 总包签清包工合同更省税
(1)选择与建筑劳务公司签订清包工合同,人工费可抵扣3%
对于总包而言,选择与建筑劳务公司合作,并签订清包工合同,总承包公司的人工费可以抵扣3%。如果不跟建筑劳务公司合作,那么人工费必须要做成工资表的形式,这样一来就无法抵扣,人工费纯粹是按11%开给业主的。
(2)无需承担工人社保费用
总包选择与建筑劳务公司合作,不需要再承担工人的社保费用。
营改增之前,工程项目的建安发票是在工程所在地代开的,地税局往往在开建安发票的时候,已经一次性综合扣除了工人工资里面的个人所得税了。营改增以后,增值税要回到公司注册所在地来申报了,在公司注册所在地开发票给对方,就不需要扣除工人工资的个税了。
依照劳动合同法来讲,建筑企业与工地民工构成雇用与被雇佣的关系。如果建筑企业以工资表形式发放工人工资(不采用建筑劳务),按照规定,还需要给所有的工人缴纳社保。这样一来,施工企业将不堪重负。
因此,营改增以后,民工工资不能再走工资表形式,必须要走“跟建筑劳务公司签清包工合同”。这样是互惠互利,达到双赢。故大型的建筑企业集团,可以考虑成立一家建筑劳务公司。
首先,跟建筑劳务公司签订清包工合同,总包不需要买保险了,这叫劳务外包。直接建筑劳务公司开发票,总包公司直接进入工程施工,二级科目人工费就可以了,发票可以抵扣3%。
对于建筑劳务公司,按照2.91%计税,同时还要为民工购买保险、缴社保,建筑劳务公司是更加负担不起的。

相关概念


建筑

从广义上来说,建筑学是研究建筑及其环境的学科。建筑学是一门横跨工程技术和人文艺术的学科。建筑学所涉及的建筑艺术和建筑技术、以及作为实用艺术的建筑艺术所包括的美学的一面和实用的一面,它们虽有明确的不同但又密切联系,并且其分量随具体情况和建筑物的不同而大不相同。

建筑工程

建筑工程(英文名:building engineering),为建设工程的一部分,指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等,满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要。

 
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