2018土建劳务清包价 建筑工程劳务大清包各组成单价怎么计算

1, 建筑工程劳务大清包各组成单价怎么计算

土建价格组成：
一、模板：157元/m2（含人工费）
1.模板88元/张，一张2.98 m2可重复利用3次，经折旧按利用2次计算为20元/m2
2.木方5米/m2 ,3元/ m，则15元/m2
3.钉 1元/m2
4.人工 20元/m2
合计全包56元/m2（实际用的模板量单价），提供住宿（临建），其他不含
a.一般模板量=建筑面积*2.8
按实际建筑面积的单价：则模板量56*2.8=157元/m2
公式为：单位建筑面积所用模板：
（单位模板价格+木方+钉+人工）*2.8
二、钢筋：166元/m2（不含人工费）
计算过程：一般为（47~65KG/m2）取中50KG/m2
1.按50kg/m2的钢材用量，市场价3000元/吨（即3元/kg）则 3*50=150元/m2
2.含加工（对焊接不包括，5~6万元/台，也可租，其他全包）
加工费一般为320元/吨
按50kg/m2*320=16元/m2
合计 150+16=166元/m2
a.钢筋用量公式为：（钢筋用量*市场价）+加工费
三、混凝土： 90元/m2
1.工费：23元/m3（市场价）
2.混凝土单价：200元/m3
3.一般1m3的混凝土的混合比率为：280kg水泥，0.9m3石子，0.3m3沙子
4.根据混合比率的各个单价（裸成本）为：140元/m3 （混凝土重量2500kg/m3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3、石子重量2200kg/m3）
5.加上人工，运输，地泵，搅拌站：40元/m3
合计折合成平方一般为0.4m3/m2
为（23+200）*0.4=90元/m2
如果商混，分包，人工工资可下调9~13元/m2
四、砌墙90元/m2 （含人工费）（按立方谈价）
1.528块砖/m3(240*100*50mm)*0.24元/块=126元/m3
2. 一立方米红砖525块左右（分墙厚）一立方米空心砖175块左右
一个砖工一天砌红砖1000—1800块
一个砖工一天砌空心砖800—1000块
3人工100元/m3 一个大工一天砌墙（2~3m3），二个大工共用二个小工，小工送灰，搅灰，4人分成一组，取中砌墙5m3/天，大工150元/天，小工100元/天，则：（150*2+100*2）/5=100元/m3
共计226元/m3（不含砌墙的水泥和沙石费用）
墙厚分180,240,360mm，取180mm算
墙面积是建筑面积的2.2倍
折合成实际建筑面积： 2.2*0.18*226=90元/m2
五、脚手架：8元/m2 （一般市场价）？
六、防水：3.5*1.2=4.2元/m2 （上浮20%）
实际防水面积单价：40元/m2 （包工，包料）折合成整楼建筑面积：3.5元/m2（防水面积包括屋顶面积和洗手间面积）
七、开挖土方3.2元/m2 实际挖土量12~15元/m3 （全包）？
假设35000m2/栋 14层 则2500m2/层
地下一般挖3米，则共7500m3
开挖费用：7500*15=11万
折合成实际建筑面积：11万/350000m2=3.2元/m2
八、抹灰一般行情：20元/m2
按建筑面积计算
一个抹灰工一天抹灰在35平米
室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
室内抹灰面积占建筑面积3.8
九、窗 单价220~230元/m2
（按实际门窗面积，单层玻璃 ，含主材，人工全包）
室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
十、安装：（暖气片 电器 给排水 弱电）
十一、塔吊，外用电梯，地泵，电梯，防盗门，劳务，辅料，临建，工资，其他

2, 建筑劳务清包总值大于500万 营改增税率

建筑劳务清包总值大于500万，无论是小规模纳税人还是一般纳税人，可选择简易计税办法，依照3%的征收率计算交纳增值税。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（七）建筑服务。
1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。
3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
建筑工程老项目，是指：
(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；
(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

3, 建筑劳务清包工成本问题

1. 营改增后，清包工合同税率降低
对建筑劳务公司而言，营改增以后，按照税法规定，建筑劳务公司按照11%征税；营改增之前，建筑劳务公司是按照3%征税的，相当于多了8%，所以建筑劳务公司的税负相对来说是加重的。
税法规定，清包工合同可以选择简易计税，所以建筑劳务公司，跟总包公司签合同，基本上都是签清包工合同。
这样一来，建筑劳务公司可以选择简易计税，实际上是按照3%/(1+3%)=2.91%来征税的。即营改增以后，建筑劳务公司的税率比营改增之前下降了0.09%。
2. 总包签清包工合同更省税
(1)选择与建筑劳务公司签订清包工合同，人工费可抵扣3%
对于总包而言，选择与建筑劳务公司合作，并签订清包工合同，总承包公司的人工费可以抵扣3%。如果不跟建筑劳务公司合作，那么人工费必须要做成工资表的形式，这样一来就无法抵扣，人工费纯粹是按11%开给业主的。
(2)无需承担工人社保费用
总包选择与建筑劳务公司合作，不需要再承担工人的社保费用。
营改增之前，工程项目的建安发票是在工程所在地代开的，地税局往往在开建安发票的时候，已经一次性综合扣除了工人工资里面的个人所得税了。营改增以后，增值税要回到公司注册所在地来申报了，在公司注册所在地开发票给对方，就不需要扣除工人工资的个税了。
依照劳动合同法来讲，建筑企业与工地民工构成雇用与被雇佣的关系。如果建筑企业以工资表形式发放工人工资（不采用建筑劳务），按照规定，还需要给所有的工人缴纳社保。这样一来，施工企业将不堪重负。
因此，营改增以后，民工工资不能再走工资表形式，必须要走“跟建筑劳务公司签清包工合同”。这样是互惠互利，达到双赢。故大型的建筑企业集团，可以考虑成立一家建筑劳务公司。
首先，跟建筑劳务公司签订清包工合同，总包不需要买保险了，这叫劳务外包。直接建筑劳务公司开发票，总包公司直接进入工程施工，二级科目人工费就可以了，发票可以抵扣3%。
对于建筑劳务公司，按照2.91%计税，同时还要为民工购买保险、缴社保，建筑劳务公司是更加负担不起的。

相关概念

m2

平方米（㎡，英文：square meter），是面积的公制单位。定义为边长为1米的正方形的面积。在生活中平方米通常简称为“平米”或“平方”。港台地区则称为“平方公尺”。

建筑面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。